22.04.2014 r.
MODERNIZACYJNA REWOLUCJA w ROZLICZENIACH KOSZTÓW CIEPŁA
W bieżącym roku minie 20 lat od momentu, kiedy rozpoczęliśmy w naszych budynkach instalację systemu regulacji i podziału kosztów ciepła dostarczanego do spółdzielczych mieszkań. Wtedy była to rewolucja techniczna, która nie wszystkim przypadła do gustu. Miała ona wielu przeciwników w grupie mieszkańców, którzy nie dopuszczali możliwości różnicowania opłaty za ciepło odbierane w poszczególnych lokalach budynku.
Jednak system podziału kosztów ciepła, który w kraju ma nadal liczne grono przeciwników, przyjął się w zdecydowanej większości. Pozwolił bowiem na uzyskanie realnych oszczędności ciepła (do 30% w skali spółdzielni). Jego stosowanie zalecają dzisiaj unijne dyrektywy.
Przeciwnicy systemu podnosili że:
- jest on nie do końca sprawiedliwy, bo preferuje lokale w bryle wewnętrznej budynku,
kosztem lokali szczytowych i lokali na ostatniej kondygnacji,
- występuje przy nim duże pole do nadużyć, poprzez manipulacje przy podzielnikach, czy
zafałszowywanie odczytów,
- jest uciążliwy w obsłudze, wymaga obecności w lokalu, podczas corocznych wymian
kapilar,
- wychładza i zagrzybia mieszkania, tam gdzie oszczędzanie ciepła przybrało skrajne postacie
(pozaklejane szpary okienne, brak wietrzenia, zakręcone zawory) i emituje chłód na
sąsiednie lokale.
Natomiast zwolennicy wskazywali na wymierne oszczędności w opłatach za ciepło
w lokalu i na możliwości regulacyjne poziomem temperatury w poszczególnych pomieszczeniach.
Generalnie więc, nasi mieszkańcy zaakceptowali funkcjonowanie tego systemu i pozytywnie reagowali na pojawiające się w nim nowinki techniczne.
Pierwszą z takich nowinek był podzielnik TELMETRIC, stanowiący następną generację, po zastosowanych u nas powszechnie podzielnikach wyparkowych. To podzielnik elektroniczny, którego okres funkcjonowania, związany jest z żywotnością zainstalowanej
w nim na stałe baterii (10 lat). Wskazania pomiarowe są w nim uzyskiwane dzięki zastosowaniu czujników temperatury o dużej rozdzielczości i bardzo dużej skuteczności odczytów. Czujniki mierzą odpowiednio temperaturę grzejnika i pomieszczenia oraz układu mikroprocesorowego, analizującego wyniki pomiaru. Inicjuje on proces naliczania jednostek w funkcji różnicy temperatur pomiędzy grzejnikiem a pomieszczeniem. Jednostki te są zliczane i wyświetlane na wskaźnikach podzielnika.
Podzielniki elektroniczne zainstalowaliśmy w blisko 1000-cu lokali. To mieszkania
w budynkach nowozreralizowanych lub z modernizowaną instalacją c.o. (bud. Czerskiego). Ich użytkownicy doceniają niewątpliwą zaletę tych podzielników, jaką jest eliminacja oszustw i zafałszowań, stały podgląd zmieniającego się wyniku przez okres 10-ciu lat.
Jednak odczyt corocznych wyników w tych budynkach również wymaga wizyty ekipy odczytującej w mieszkaniu, co wiąże się potrzebą dyscypliny ich użytkowników i obecnością w lokalu w oznaczonym terminie. Ponieważ nie zawsze to było możliwe, to co roku mieliśmy grupę lokali (ok. 180-ciu) w której zużycie ciepła do rozliczeń nie było wynikiem z odczytu lecz efektem szacowania.
Dopiero w ostatnich 5-ciu latach pojawiła się na rynku kolejna generacja urządzeń pomiarowych, eliminująca wady dotychczasowych rozwiązań. Jest to pomiar i zdalny odczyt tego pomiaru z miejsca na zewnątrz budynku, bez potrzeby dotarcia do każdego z urządzeń pomiarowych.
W Żyrardowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej już od czterech lat wymieniamy starą generację wodomierzy lokalowych na wodomierze z nakładką radiową, do zdalnego odczytu.
System pomiaru tymi wodomierzami, poza występującymi na etapie rozruchu drobnymi mankamentami, generalnie się sprawdza.
Dzisiaj jest szansa, że również funkcjonowanie systemu rozdziału kosztów ciepła
w budynku obejmie nowy system zdalnego odczytu wskazań oparty o elektroniczne podzielniki TELMETRIC star.
Firma METRONA zaproponowała nam bowiem modernizację utrzymywanego przez nią systemu odczytów opartego o stosowane od 20 lat podzielniki wyparkowe typu OPTRONIC na podzielniki ze zdalnym odczytem.
Przeanalizowaliśmy zalety nowego podzielnika TELMETRICstar. Jego cechy charakterystyczne to:
1/ precyzja rozliczenia – zwiększająca się dzięki zastosowaniu elektronicznych czujników temperatury sterowanych mikroprocesorami,
2/ zwiększony komfort użytkowania – przez zastosowanie transmisji radiowej nie wymagającej czyjejkolwiek obecności w mieszkaniu w trakcie odczytywania. Dzięki czemu chroniona jest prywatność. Istnieje też możliwość samodzielnego odczytu przez mieszkańca, co pozwala na sprawdzenie prawidłowości otrzymanego rozliczenia,
3/ prostsze i zobiektyzowane procedury reklamacyjne - układy elektroniczne podzielnika pozwalają na gromadzenie szeregu informacji (dane z wskazań ostatnich 14 miesięcy pracy), przydatnych przy załatwieniu ewentualnych reklamacji,
4/ gwarancja wiarygodności danych i wiarygodności rozliczenia – elektronika podzielnika nadzoruje, czy nie został on poddany manipulacjom (posiada plombę mechaniczną
i elektroniczną). Jest też zabezpieczony przed manipulacją termiczną,
5/ kontrola poprawności pracy – układ elektroniczny podzielnika sprawdza samoczynnie co 8 minut pracę jego podstawowych podzespołów i sygnalizuje ewentualne usterki.
Ocena tych cech dała nam podstawy do decyzji o takiej modernizacji, tym bardziej, że jej warunki finansowe jakie uzyskujemy w wyniku przeprowadzonych negocjacji powodują, że koszty poniesione w okresie 10-letniej spłaty wyniosą nas dodatkowo około
0,44 zł od każdego nowego podzielnika miesięcznie. A to świadczy, że suma uzyskanych pozytywów zdecydowanie przewyższa koszty jakie będziemy ponosili.
Decyzja w sprawie modernizacji, została zaakceptowana i przyjęta przez organa naszej spółdzielni (Zarząd i Radę Nadzorczą).
Firma METRONA i jej partnerzy techniczni w Żyrardowie dokonają stosownej instalacji nowych podzielników jeszcze przed sezonem grzewczym 2014/2015. Liczymy, że obejmie ona wszystkie lokale które posiadają podzielniki wyparkowe.
Zarząd ŻSM