15.05.2018 r.
DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI w 2017 r. W ZAKRESIE TECHNICZNEGO UTRZYMANIA BUDYNKÓW
Kontynuujemy rozpoczętą w ubiegłym tygodniu prezentację części sprawozdania Zarządu za 2017 r. dot. działań techniczno-remontowych i modernizacyjnych prowadzonych na naszych osiedlach, która będzie przedmiotem oceny tegorocznego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
Informacja ta zawiera zestaw działań prowadzonych przez służby techniczno-konserwacyjne przy instalacjach budynków, przy ich konstrukcji i elewacjach, oraz na terenach osiedlowych w obrębie spółdzielczych nieruchomości. I tak:
- Obok uzyskanego dodatniego wyniku finansowego i kolejnego już spadku zadłużenia czynszowego rok 2017 przyniósł wiele znaczących dokonań, do których należy zaliczyć między innymi:
- Dobre efekty naszych działań modernizacyjnych prowadzonych i realizowanych w 2017 roku, w tym między innymi:
- Ocieplenie ścian szczytowych w 5-ciu budynkach osiedla Batorego i Teklin.
- Ocieplenie stropodachów metodą wtryskową w 10-ciu budynkach osiedli Kościuszki, Centrum, Teklin i Piękna.
- Ocieplenie dachu styropapą w budynku nr 1 osiedla Sikorskiego (typu Czerskiego).
- Modernizację instalacji oświetleniowej poprzez montaż lamp ledowych z czujnikami ruchu na klatkach w 39-ciu budynkach osiedla Batorego, Kościuszki, Centrum, Wschód i Teklin.
- Przebudowę instalacji przeciwpożarowej w 3-ch budynkach wysokich osiedla Teklin i budynku Hotelowo-Rotacyjnego, z przystosowaniem jej do obowiązujących aktualnych przepisów (w tym wybudowanie nowych hydroforni dla budynków na osiedlu Teklin bl. 16 i 17).
- Wymiana zużytych termostatów grzejnikowych w 58-u budynkach na wszystkich osiedlach Administracji Zachód i Wschód.
- Przebudowa starych ciągów pieszych i dróg wewnątrzosiedlowych wraz z poszerzeniem zatok postojowych na osiedlu Batorego, Wschód, Teklin i Piękna.
- Rozpoczęcie budowy kolejnego budynku mieszkalnego o 16 lokalach na osiedlu Piękna.
- Wykonanie i przyłączenie zasilania energetycznego do dwóch zespołów garażowych (24 boksy) na osiedlu Piękna, które zostały wybudowane w celu ustanowienia odrębnej własności dla członków.
- Kontynuowanie wymiany tracących legalizację wodomierzy z nakładkami odczytowymi. W 2017 roku wymieniono 4.908 sztuk w 33 budynkach obydwu Administracji Osiedlowych.
- Działania techniczno – remontowe prowadzone w Spółdzielni w 2017 roku szły w kierunku właściwego utrzymania i poprawiania stanu technicznego budynków oraz ich otoczenia, a także zwiększenia sprawności dostawy mediów do lokali. Takie działania przyczyniają się do poprawy warunków zamieszkiwania naszych mieszkańców i stwarzają narzędzia do racjonalizacji dostaw mediów, co sprzyja sprawności i dokładności ich rozliczeń.
Wprowadzenie u nas wodomierzy i podzielników kosztów ciepła z funkcją zdalnego odczytu wyeliminowało błędy metod pomiaru czy uciążliwości związanej z obowiązkiem pobytu mieszkańców w lokalach w czasie trwania odczytu. Dało poczucie komfortu.
Ponadto modernizowaliśmy i usprawnialiśmy infrastrukturę drogową, tworzyliśmy nowe miejsca parkingowe na osiedlach.
Kontynuowaliśmy akcję dociepleń stropodachów i ścian bocznych w wiatrołapach wejściowych do klatek schodowych.
Realizowaliśmy dalszą wymianę oświetlenia klatek schodowych i piwnic z tradycyjnego na lampy ledowe z czujnikami ruchu i czujnikami oświetlenia zewnętrznego, co pozwala na zdecydowane obniżenie kosztów zużycia energii elektrycznej.
W pozostałych działaniach remontowych, stosując zasadę międzybudynkowych pożyczek środków na remonty realizowaliśmy działania niezbędne dla budynków i ich otoczenia. W tym między innymi:
- Zabezpieczano budynki przed wpływem czynników atmosferycznych zewnętrznych, poprawiając ich izolacyjność , remontując pokrycia dachowe w 9-ciu budynkach, uszczelniając złącza płyt w kilkunastu, remontując wiatrołapy i docieplając w nich ściany w 8-u budynkach.
- Remontowano kominy podnosząc ich wysokość (na budynku typu Czerskiego).
- Malowano klatki schodowe w 15-u budynkach.
- Wymieniano na nowe okienka piwniczne w 21- budynkach.
- Zamontowano drugie drzwi w korytarzach klatek schodowych w 3-ch budynkach typu Czerskiego.
- Remontowano instalację odgromową w 9-ciu budynkach.
- Wymieniono stare posadzki w korytarzach w 7-u budynkach wysokich (w łącznikach na XI piętrach) osiedla Wschód.
- Remontowano ciągi piesze, uliczki wewnątrzosiedlowe i rozbudowano miejsca postojowe na osiedlach Północnej Dzielnicy Mieszkaniowej.
- Remontowano i uzupełniano elementy małej architektury (place zabaw, pergole śmietnikowe, kosze na śmieci).
- Utrzymywano bezpieczeństwo zamieszkiwania poprzez ciągły nadzór instalacji gazowej, spalinowej, wentylacyjnej i elektrycznej w tym poprzez kontrole, przeglądy i dokonywane naprawy.
- W działaniach eksploatacyjnych usprawnialiśmy współpracę z Operatorem wywozu odpadów komunalnych z naszych osiedli oraz ze służbami Gminy odpowiedzialnymi za koordynację działań w tym zakresie.
Doskonaliliśmy pracę administracji osiedlowych oraz firm obsługujących osiedla w zakresie utrzymania czystości, porządku oraz konserwacji instalacji budynkowych.
Zarząd ŻSM