06.02.2012r.
PLANY TECHNICZNO-EKONOMICZNE SPÓŁDZIELNI
NA 2012 r ZATWIERDZONE
Na swoim ostatnim posiedzeniu w miesiącu lutym Rada Nadzorcza ŻSM rozpatrzyła i przyjęła do realizacji zestaw planów techniczno-ekonomicznych na 2012 r., stanowiący swoisty budżet spółdzielni. W działalności podstawowej plan jest sporządzony w oparciu o koszty poniesione w poprzednim roku obrachunkowym,
o dostępne informacje nt. przewidywanego poziomu wzrostu poszczególnych składników kosztów oraz o zamierzenia modernizacyjno-remontowe dotyczące danego osiedla
i nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującymi od 2007 r., zapisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (u.o s.m. z dnia 14.06.2007r.), każda nieruchomość spółdzielcza rozlicza się z własnych środków eksploatacyjnych oraz rejestruje własne działania remontowe. Rok następny musi w planie kosztów działań uwzględniać wynik jaki dana nieruchomość uzyskała w okresie poprzednim.
Analiza wyników wykazała, że w 62 nieruchomościach stawki opłat eksploatacyjnych z 2011r. są wystarczające na pokrycie planowanych kosztów 2012r i pozostają na tym samym poziomie. W 9-ciu nieruchomościach uzyskano nadwyżkę zbieranej stawki nad kosztami
i dlatego zaproponowano w nich obniżenie stawki. W 86-ciu nieruchomościach stawki wzrastają, przy czym w 23-ech minimalnie (przedział od 0,01-0,05 zł/m2), zaś w 63-ciu od 0,05-0,36 zł/m2. Największe wzrosty wystąpiły tam gdzie w poprzednim roku obniżaliśmy stawki z powodu wcześniejszych wyników dodatnich.
W 2012r. zmieniają się stawki opłat za dostawy mediów do budynków:
- od 1 stycznia– ciepła na ogrzewanie i podgrzanie wody (ok.15%)
- od 1 lutego – wody (ok. 15%)
- od 1 maja – wywozu nieczystości (ok. 10%)
Uległy też zmianie opłaty na rzecz gminy (podatki lokalne).
W 2012r. będą obowiązywały:
1. Stawki za lokale ustalone w oparciu o:
1.1. Naliczenie składników na m2 p.u. lokalu mieszkalnego miesięcznie, w tym:
- eksploatacja w zależności od budynku - od 1,04 do 1,89 zł/m2 p.u. – dla członków
- od 1,23 do 2,27 zł/m2 p.u. – dla nie członków
- konserwacja 0,30 zł/m2 p.u.
- wieczyste użytkowanie i podatek od nieruchomości w zależności od powierzchni działki
- fundusz remontowy
1/ nieruchomości wspólnych:
● osiedle Zachód 0,42 zł/m2 p.u.
● osiedle Wschód 0,52 zł/m2 p.u.
2/ budynkowy:
● osiedle Zachód 0,81 zł/m2 p.u.
● osiedle Wschód 0,71 zł/m2 p.u.
3/ budynkowy dla budynków ocieplonych:
● osiedle Zachód 0,59 zł/m2 p.u.
● osiedle Wschód 0,49 zł/m2 p.u.
4/ wymiana wodomierzy 1,20 zł/ na każdy wodomierz w lokalu
- działalność społeczno-wychowawcza 0,20 zł/m2 p.u.
1.2. Składniki pozostałe naliczane na osobę lub lokal miesięcznie:
- opłata za utrzymanie spółdzielczej telewizji kablowej - 10 zł/lokal
- śmieci - do 30.04.br. - 9,50 zł/os.
- od 1.05.br. – 10,50 zł/os.
- dźwigi (w budynkach wysokich) - 0,00 zł –parter
- 5,00 zł/os –I piętro
- 10,00 zł/os –powyżej Ip.
- remonty instalacji gazowej - 4,50 zł/lokal
- konserwacja i dozór inst. gazowej - 2,50 zł/lokal
2. Opłaty za media naliczane wg aktualnych taryf ich dostawców:
Są to wnoszone miesięcznie:
- opłaty za koszty stałe dostawy ciepła
- zaliczki na centralne ogrzewanie (indywidualnie w każdym lokalu)
- zaliczki na zimną wodę i ścieki (według indywidualnego zużycia)
- zaliczki na podgrzanie ciepłej wody (wg zużycia ciepła w węźle zasilającym budynek lub
zespól budynków)
- opłaty ryczałtowe za wodę i ścieki z lokali nieopomiarowanych w wodomierze (liczone na
osobę 7 m3 x 11,27 zł/m3) od 1.02.2012
- zaliczka za podgrzanie wody dla lokali nieopomiarowanych (4 m3 x cena podgrzania m3
w węźle)
- opłaty za zużycie gazu w budynkach z systemem bezgazomierzy (w proporcji od stopnia
zużycia gazu w budynku)
- opłata za gotowość podgrzewu wody – 10,50 zł/lokal
UWAGA: W wyniku analizy kosztów podgrzania wody w poszczególnych budynkach
z instalacją ciepłej wody, zwyżka opłat wystąpi w 17 budynkach (zasilane z 3 węzłów). Zniżka wystąpi w 5-ciu budynkach. Pozostałe budynki wnoszą opłaty na niezmienionym poziomie. Zmiany stawek podgrzania będą obowiązywały od 1 lipca br.
3. Opłata za garaż.
Ujmuje nowe wysokości opłat podatków gruntowych w mieście w 2012r. Do stawki tej doliczony jest podatek VAT w wysokości 23%. Stawki te wzrastają z 18,38 do 18,71 zł/m2
w stosunku rocznym.
------------------------
Przyjęty w oparciu o powyższe założenia plan kosztów spółdzielni na 2012 r., pokrywany wpływami od użytkowników lokali, zamyka się kwotą 42,200 mln.zł. (w 2011r. było 39,933 mln.zł).
W planie tym przewiduje się między innymi nakłady na następujące działania:
- 14,807 mln.zł. na zakup energii cieplnej na cele grzewcze i podgrzanie wody
- 0,521 mln.zł. na energię elektryczną
- 1,589 mln.zł. na utrzymanie stanu sanitarnego, sprzątanie i odśnieżanie
- 2,032 mln.zł. na wywóz nieczystości stałych
- 1,327 mln.zł. na opłaty na rzecz gminy (podatki i wieczyste użytkowanie)
- 5,604 mln.zł. na zakup wody i odbiór ścieków
- 1,583 mln.zł. na konserwację bieżącą i działania dozorowe instalacji gazowych
- 5,528 mln.zł. na działania remontowe
Wykazy działań modernizacyjnych i remontowych, których zakres przygotowany przez służby techniczne spółdzielni i uzgodniony z samorządami osiedlowymi, znalazł się
w planach technicznych, są do wglądu w Administracjach Osiedlowych oraz Działach Samorządowym i Technicznym Biura Zarządu. W 2012r. będziemy realizowali ocieplenie 8-u budynków, których mieszkańcy podjęli stosowne postanowienia, co do sposobu sfinansowania robót.
Zarząd ŻSM