13.09.2011 r.
KOŃCOWE WYNIKI ROZLICZENIA KOSZTÓW OGRZEWANIA ZA SEZON 2010/2011
Przedstawiamy końcowe wyniki rozliczenia minionego sezonu grzewczego, które były przedmiotem oceny przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na jej posiedzeniu
w miesiącu sierpniu br. Informacja rozszerza dane w stosunku do wyników cząstkowych, które opublikowaliśmy przed miesiącem. Zawiera także zestaw stawek opłat (zaliczek) za ogrzewanie, które zatwierdziła RN na kolejny sezon grzewczy.
1. Miniony sezon grzewczy był w Żyrardowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej siedemnastym okresem w którym koszty zakupu ciepła rozliczano przez podzielniki. Poza tym systemem rozliczeń pozostaje jedynie 9 budynków typu Czerskiego (w os. Sikorskiego i Żeromskiego)
o 495-u lokalach. Kilkanaście budynków, w tym ostatnie, najnowsze są uzbrojone
w podzielniki elektroniczne, pozostałe w wyparkowe. Sezon grzewczy 2010/2011 był sezonem bardzo długim. Trwał od 16 września 2010 r. do 9 maja br. Był też bardzo kosztowny, najdłuższy w ostatnim dwudziestoleciu. Dlatego bilans sumy wnoszonych zaliczek i poniesionych kosztów, pomimo przedłużenia obowiązku dodatkowego wnoszenia zaliczek w m-cu maju br. przez 54 budynki, był bliski zeru.
2. Wyniki rozliczeń kosztów ciepła pokazują, że w grupie 9-ciu budynków bez systemu termoregulacji siedem miało ujemne saldo rozliczenia a dwa dodatnie. Uzyskały one ujemny bilans w wysokości 80,125 tys. zł.
Z kolei wśród 6463 lokali mieszkalnych oprzyrządowanych w podzielniki – 3639 uzyskało nadpłatę i wyniosła ona 602.516 tys. zł. , zaś w 2824 lokalach ich użytkownicy uzyskali ujemny wynik rozliczenia w wysokości 522,299 tys. zł. i będą zmuszeni do dopłacania.
Per saldo mieszkańcy tych budynków uzyskali z rozliczeń globalną nadpłatę w wysokości 80,216 tys. zł.
Nie było budynku w którym by nie wystąpił obowiązek dopłaty do rozliczenia. Budynków
z ujemnym saldem rozliczenia było 55 ze 147 posiadających system podzielników. Wśród nich najwięcej było z os. Teklin – 19 szt. z os. Wschód – 10 szt.
i z os. Batorego – 10 szt.
Najwięcej lokali dopłacających mają budynki (w nawiasie wielkość dopłaty):
- bud. 16 os Teklin – 76,3 % lokali (6,142 tys. zł)
- bud. 31 os. Teklin – 71,2 % lokali (8,379 tys. zł)
- bud. 23 os. Wschód – 69 % lokali (1,385 tys. zł)
Z kolei największą nadpłatę mają:
- bud. 7 os. Centrum – 7,974 tys. zł
- bud. 6 os. Centrum – 5,294 tys. zł
- bud. Radziejowska – 5,134 tys. zł
Po czym w budynkach tych też występują lokale z niedopłatą lecz jest ich mniej niż 30 %.
Jeśli idzie o wielkości zwrotów czy dopłat to ekstremum dla zwrotów wyniosło w br. – 2052 zł (przy zaliczce 2556 zł), przy czym zwroty powyżej 500 zł miało 158 lokali. Z kolei największa dopłata to 1669 zł (przy zaliczce 1200 zł).
Te ekstremalne zwroty bądź dopłaty wynikają z różnych poziomów wnoszonych zaliczek, odbiegających w górę i w dół od poziomu średniego (min. – 1,8 zł/m2 – max 5,5 zł/m2).
3. W sezonie grzewczym 2010/2011 zakupiliśmy ciepła na cele grzewcze (w części zmiennej) za kwotę 6,111 mln. zł; z czego w budynkach z podzielnikami koszt wyniósł 5,599 mln. zł zaś w budynkach bez podzielników 0,512 mln. zł.
Zestawienie wyników w porównaniu z poprzednimi sezonami (dla budynków z podzielnikami) przedstawia tabela:
Lp |
Nazwa operacji |
2008/09 |
2009/10 |
2010/11 |
5:4 (%) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. 2. 3. 4. |
Koszty zakupu (mln) Zaliczki wniesione (mln) Nadpłaty (mln) Wielkość nadpłat, oszczędności |
4,200 4,573 0,373 8,1 % |
5,075 5,474 0,401 7,9 % |
5,599 5,679 0,080 1,4 % |
110,3 % 103,7 % 20,0 % 17,7 % |
Powyższe zestawienie pokazuje, że wyższe koszty zakupu ciepła przy optymalizacji zaliczek powodują zbliżanie się do coraz niższych poziomów nadpłat. Tegoroczny poziom „oszczędności” był najniższy od początków stosowania podzielników w naszej spółdzielni.
4. Średnia miesięczna zaliczka wnoszona przez statystyczny lokal w spółdzielni (w grupie lokali z podzielnikami) naliczana przez okres 7-miu miesięcy wyniosła w minionym sezonie – 2,48 zł/m2 ( w ubiegłym sezonie – 2,39 zł/m2), zaś średni koszt rozliczonego ciepła wyniósł – 2,45 zł/m2 (poprzednio – 2,22 zł/m2).
Na poszczególnych osiedlach statystyka ta wypada następująco (w nawiasie poprzedni sezon):
Zaliczka (zł/m2) Koszty (zł/m2)
- os. Sikorskiego (1 budynek) 2,81 (2,57) 2,72 (2,17)
- os. Żeromskiego 2,67 (2,52) 2,61 (2,36)
- os. Batorego 2,47 (2,42) 2,46 (2,24)
- os. Centrum 2,56 (2,49) 2,43 (2,25)
- os. Kościuszki 2,91 (2,97) 2,91 (2,76)
- os. Wschód 2,45 (2,34) 2,43 (2,22)
- os. Teklin 2,35 (2,26) 2,37 (2,10)
- os. Piękna 2,26 (2,12) 2,06 (1,89)
Najlepsze budynki na poszczególnych osiedlach miały średnie wyniki kosztów zużycia ciepła następujące:
- bl. 57 os. Żeromskiego - 2,14 zł/m2 (ocieplony)
- bl. 3 os. Batorego - 2,00 zł/m2 (system WK-70)
- bl. 7 os. Centrum - 1,82 zł/m2 (ocieplony)
- bl. 11 os. Kościuszki - 2,50 zł/m2 (ocieplony)
- bl. 14 os. Wschód - 2,02 zł/m2 (ocieplony)
- bl. 38 B os. Teklin - 2,03 zł/m2 (system WB-80)
- bl. W 5 Piękna - 1,59 zł/m2 (nowa technologia)
Te dobre wyniki uzyskały budynki o wysokiej sprawności termicznej (ocieplone, nowe lub technologia zmodernizowana WB-80), oraz tam gdzie dyscyplina oszczędzania ciepła przez mieszkańców jest wysoka.
Natomiast najsłabsze wyniki na poszczególnych osiedlach miały:
- bl. 3 na os. Żeromskiego - 3,24 zł/m2
- bl. Hotelowo-Rotacyjny (Batory) - 3.15 zł/m2
- bl. 2 na os. Centrum - 3,32 zł/m2
- bl. 2 na os. Kościuszki - 3,26 zł/m2
- bl. 15 na os. Wschód - 2,74 zł/m2
- bl. 31 na os. Teklin - 2,93 zł/m2
- bl. Łącznik 2 kompleks na os. Piękna - 3,00 zł/m2
5. W nadchodzącym sezonie grzewczym (od 1 października br.) będą obowiązywały stawki indywidualne zaliczek, ustalone na poziomie wyniku, jaki uzyskał lokal w sezonie 2010/2011.
Również na dotychczasowym poziomie pozostają zaliczki minimalne dla lokali
w budynkach z podzielnikami i wynoszą one 1,80 zł/m2 miesięcznie dla lokali mieszkalnych
i użytkowych. Także nie ulegają zmianie zaliczki maksymalne i wynoszą 5,50 zł/m2 dla lokali mieszkalnych i 7,00 zł/m2 dla lokali użytkowych.
Zaliczki dla 9-ciu budynków typu Czerskiego, nie posiadających systemu regulacji cieplnej i podzielników zostały ustalone na poziomie uzyskanego przez nie wyniku, są jednakowe w obrębie każdego budynku i zawierają się w przedziale od 3,03 zł/m2 do 4,18 zł/m2.
Dokładne informacje o poziomie zaliczek w nadchodzącym sezonie, zostaną przekazane mieszkańcom w wydruku wymiaru opłat od dnia 1 października br.
Zarząd ŻSM